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求助,假设本人在安徽肥东县地区,想请教一下农村土地承包权转让后确权归谁

吴亮律师2025-09-12瑞安律师

农村土地承包权转让后的确权归属问题,需要结合具体情况判断。
农村土地承包权转让后的确权归属,主要取决于转让行为是否合法有效。如果转让符合法律规定并完成登记手续,确权应归受让方所有;若转让无效或未完成法定程序,确权仍归原承包人。具体包括以下情况:

1. 若转让符合法律规定(如经发包方同意、签订书面合同),并已完成登记手续,确权归受让方。
2. 若转让未依法进行(如未经发包方同意或未签订书面合同),确权仍归原承包人。
3. 若转让后土地被用于非农业用途,可能被认定为无效,确权归属存在不确定性。
4. 若转让后发生继承、分户等家庭内部变动,确权需结合继承或分户协议重新确认。
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农村土地承包权转让后确权归属的法律依据主要来自《农村土地承包法》和《民法典》。
根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条的规定,土地承包经营权人有权依法自主决定其承包地是否流转、流转方式和流转对象,但流转应当签订书面合同,并报发包方备案。同时,《民法典》第三百三十九条明确指出,土地承包经营权自合同生效时成立,未经登记不得对抗善意第三人。这意味着,若农村土地承包权的转让行为符合上述法律要求,包括签订书面合同并依法备案或登记,确权应归受让方所有。反之,若未履行法定程序,则该转让行为可能被认定为无效,确权仍归属原承包人。因此,在安徽肥东县地区,农村土地承包权转让后的确权归属应依据是否履行了法定流转程序来判断。
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针对农村土地承包权转让后的处理,建议采取以下实用行动步骤。
1. 确认转让合法性:审查转让是否经过发包方同意、是否签订了书面合同,并是否依法备案或登记。这是判断确权归属的前提条件。
2. 申请确权登记:如转让合法有效,应向当地自然资源部门或农业农村主管部门申请土地承包经营权变更登记,确保权利人依法享有土地权益。
3. 保留相关证据:妥善保存土地承包合同、转让协议、发包方同意证明、付款凭证等材料,以备将来可能发生的纠纷或确权争议。
4. 咨询专业律师或土地管理部门:由于土地确权涉及地方政策和操作细节,建议咨询专业律师或相关部门,确保操作符合地方规定。

选择具体解决方案时,应重点考虑转让行为是否符合法律程序、是否完成登记手续以及是否存在争议或历史遗留问题。如有不确定之处,建议及时向专业律师咨询,以保障自身合法权益。
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农村土地承包权转让过程中可能存在的法律风险点主要包括以下两方面。
1. 转让行为无效:如转让未经发包方同意或未签订书面合同,可能被认定为无效。例如,某农户将土地转让给非本集体经济组织成员,且未报发包方备案,后被集体经济组织主张转让无效,最终法院判决确权仍归原承包人。
2. 权属登记障碍:即便转让完成,但若未依法办理变更登记,受让人将无法对抗第三人。例如,某农户将土地转让给他人并收取费用,但未办理确权登记,后原承包人再次将土地转包给第三方,受让人难以主张权利,造成经济损失。
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